随着我国经济的快速发展，个人贷款需求日益增长。在众多贷款产品中，房屋抵押贷款因其额度高、期限长、利率相对较低等特点，受到广大贷款者的青睐。然而，许多人在办理房屋抵押贷款时，对二次抵押贷款存在诸多疑问。本文将为您详细解析房屋是否可以做二次抵押，以及二次抵押贷款的利与弊。
房屋可以做二次抵押吗？
房屋二次抵押是指借款人在已有一笔房屋抵押贷款的情况下，再次将房屋抵押给银行或其他金融机构，以获取更多的贷款。在我国，房屋是可以做二次抵押的。但需要注意的是，以下情况除外：
原抵押贷款尚未结清：若原抵押贷款尚未结清，借款人需先还清原贷款，才能进行二次抵押。
房屋已设定其他抵押权：若房屋已设定其他抵押权，如银行、保险公司等，则无法进行二次抵押。
房屋存在权属纠纷：若房屋存在权属纠纷，如产权不明、被查封等，则无法进行二次抵押。
二次抵押贷款的利与弊
利：
提高贷款额度：二次抵押贷款可以增加借款人的贷款额度，满足其资金需求。
降低贷款成本：与纯信用贷款相比，二次抵押贷款的利率相对较低，降低了借款成本。
提高贷款期限：二次抵押贷款的期限较长，有助于借款人合理安排还款计划。
弊：
增加还款压力：二次抵押贷款意味着借款人需要承担更多的还款压力，若还款能力不足，可能导致逾期或违约。
风险加大：二次抵押贷款的风险相对较高，若借款人无法按时还款，银行有权处置抵押物。
影响房屋价值：二次抵押贷款会使房屋价值降低，因为房屋被再次抵押，可能影响其市场价值。
如何办理二次抵押贷款
准备材料：借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、原抵押贷款合同、房屋所有权证等材料。
咨询银行：借款人可向原抵押贷款银行咨询二次抵押贷款政策，了解贷款额度、利率、期限等。
提交申请：借款人将准备好的材料提交给银行，等待银行审核。
签订合同：银行审核通过后，借款人与银行签订二次抵押贷款合同。
办理抵押登记：借款人需到相关部门办理房屋抵押登记手续。
贷款发放：银行审核通过后，将贷款发放至借款人账户。
总结
房屋可以做二次抵押，但需注意相关条件。二次抵押贷款具有提高贷款额度、降低贷款成本等优势，但也存在增加还款压力、风险加大等弊端。借款人在办理二次抵押贷款时，需综合考虑自身情况，谨慎选择。