在房地产市场日益繁荣的今天，越来越多的人选择将房产作为投资或融资的工具。然而，在房产交易过程中，抵押过的房子是否能卖成为许多购房者关注的焦点。本文将为您详细解析抵押过的房子能否出售，以及其中可能存在的法律风险。
抵押过的房子能否出售
法律规定
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人可以就抵押财产优先受偿。抵押财产的受偿顺序，按照抵押合同约定的受偿顺序确定。抵押财产的受偿顺序未约定的，按照抵押登记的先后顺序确定。”这意味着，抵押权人有权优先受偿抵押财产，但在抵押权消灭之前，抵押财产的处分权受到限制。
实务操作
在实际操作中，抵押过的房子能否出售主要取决于以下因素：
抵押权人是否同意
在抵押权存续期间，抵押人若要出售抵押房产，必须征得抵押权人的同意。若抵押权人同意，则可以出售；若抵押权人不同意，则出售行为无效。
抵押权是否消灭
抵押权消灭后，抵押房产的处分权恢复。此时，抵押人可以自由出售房产。
抵押过的房子出售的法律风险
抵押权人追偿权
若抵押人未征得抵押权人同意擅自出售抵押房产，抵押权人有权要求抵押人返还已出售的房产，并承担相应的法律责任。
交易合同效力问题
在抵押房产出售过程中，若抵押权人未在合同中明确约定抵押权问题，可能导致交易合同效力存疑。一旦交易合同被认定为无效，购房者将面临房产无法过户的风险。
交易税费问题
抵押房产出售时，购房者可能需要承担较高的税费。一方面，购房者需要缴纳契税、个人所得税等税费；另一方面，若抵押权人要求返还已出售的房产，购房者还需承担相应的诉讼费用。
交易风险
在抵押房产出售过程中，购房者可能面临以下风险：
房产价值缩水：在抵押期间，房产价值可能因市场波动等原因发生缩水，导致购房者实际支付的购房款低于房产价值。
房产质量风险：抵押房产在抵押期间可能存在质量问题，购房者需承担相应的维修责任。
产权纠纷：抵押房产可能存在产权纠纷，购房者需承担相应的法律风险。
如何规避抵押房产出售的法律风险
仔细审查房产信息
在购买抵押房产前，购房者应仔细审查房产信息，包括房产证、抵押登记证明等，确保房产不存在产权纠纷。
签订合法有效的交易合同
在签订交易合同时，购房者应与抵押人、抵押权人共同签订，明确约定抵押权问题，确保交易合同合法有效。
征得抵押权人同意
在购买抵押房产前，购房者应与抵押权人沟通，征得抵押权人同意出售抵押房产。
寻求专业法律意见
在购买抵押房产过程中，购房者可寻求专业律师的帮助，确保交易过程合法合规。
总结：抵押过的房子能否出售取决于多种因素，购房者需在购买前充分了解相关法律法规，规避法律风险，确保交易顺利进行。在购房过程中，购房者应保持警惕，谨慎对待抵押房产，以免造成不必要的损失。