摘要：随着我国经济的快速发展，实物抵押生意逐渐兴起。然而，对于实物抵押生意的合法性，许多人存在疑问。本文将从法律角度对实物抵押生意的合法性进行分析，以期为相关从业者提供参考。
实物抵押生意的定义
实物抵押生意，是指借款人将实物资产作为抵押物，向贷款人提供担保，以获取贷款的一种融资方式。实物抵押资产主要包括房产、车辆、设备、存货等。
实物抵押生意的合法性分析
实物抵押生意的法律依据
《中华人民共和国担保法》是我国关于担保制度的基本法律。根据该法规定，实物抵押作为一种担保方式，是合法的。具体来说，以下法律条文为实物抵押生意的合法性提供了依据：
第三条规定：“担保是指债务人或者第三人为保证债务履行，向债权人提供一定的财产权利或者其他权利作为担保。”
第四十二条规定：“债务人或者第三人为担保债务履行，可以将动产、不动产、权利等财产权利设定抵押。”
第五十二条规定：“抵押权人有权就抵押物的变价优先受偿。”
实物抵押生意的合法性分析
实物抵押生意的合法性体现在以下几个方面：
①实物抵押资产属于合法财产，符合《担保法》第四十二条的规定。
②实物抵押行为符合《担保法》第三条关于担保的定义，即债务人或者第三人为保证债务履行，向债权人提供一定的财产权利或者其他权利作为担保。
③实物抵押权人有权就抵押物的变价优先受偿，符合《担保法》第五十二条的规定。
实物抵押生意的合法性也存在一些限制条件：
①实物抵押资产必须属于合法财产，不得涉及非法所得。
②实物抵押行为必须遵循公平、自愿、诚实信用的原则。
③实物抵押权人行使抵押权时，应当依法保护抵押物的价值，不得损害抵押物的使用价值和收益。
实物抵押生意在实际操作中应注意的问题
确保实物抵押资产的合法性，避免涉及非法所得。
明确实物抵押的合同条款，包括抵押物的范围、抵押权人的权利和义务等。
在实物抵押过程中，注意保护抵押物的价值，避免因不当处理导致抵押物价值降低。
在实物抵押权人行使抵押权时，应当依法进行，不得损害抵押物的使用价值和收益。
注意实物抵押生意的税收问题，依法纳税。
结论
实物抵押生意在我国是合法的，但相关从业者在实际操作中应注意法律风险，确保实物抵押生意的合法性。同时，相关部门也应加强对实物抵押生意的监管，维护金融市场秩序，保障各方合法权益。