在我国，房屋抵押是一种常见的融资手段。然而，当涉及到房屋交易时，有抵押的房子能否出售，成为了许多人关注的焦点。本文将为您揭秘有抵押的房子能否出售的法律问题，帮助您了解相关法律规定，确保您的权益不受侵害。
什么是房屋抵押？
房屋抵押，是指债务人将自己的房屋作为担保物，向债权人提供担保，当债务人无法履行债务时，债权人有权依法拍卖或变卖该房屋，以实现债权的一种担保方式。
有抵押的房子能否出售？
法律规定
根据《物权法》第一百九十六条规定：“抵押权人有权在债务履行期限届满前，请求抵押人提前清偿债务或者提供相应的担保。抵押权人可以要求抵押人将抵押物折价或者拍卖、变卖，以优先受偿。”
由此可见，有抵押的房子是可以出售的。但需要注意的是，在出售过程中，必须遵守以下法律规定：
抵押权人同意：在出售有抵押的房子前，必须取得抵押权人的同意。抵押权人有权优先购买该房屋。
债务清偿：出售房屋所得款项，应优先用于偿还抵押债务。在债务清偿完毕后，剩余款项归房屋所有权人所有。
实务操作
在实际操作中，出售有抵押的房子需要遵循以下步骤：
取得抵押权人同意：在出售前，与抵押权人协商，取得其同意。
签订房屋买卖合同：与购房者签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务。
办理过户手续：在债务清偿完毕后，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给购房者。
抵押权解除：在债务清偿完毕后，向抵押权人申请解除抵押权。
出售有抵押的房子的注意事项
谨慎评估：在出售有抵押的房子前，要对房屋的价值进行谨慎评估，确保出售价格合理。
债务清偿：在出售过程中，务必确保债务清偿完毕，避免因债务问题影响交易。
合同条款：在签订房屋买卖合同时，要明确约定房屋抵押、债务清偿等相关事宜，确保交易顺利进行。
法律咨询：在出售有抵押的房子过程中，如遇到法律问题，应及时咨询专业律师，避免权益受损。
总结
有抵押的房子是可以出售的，但必须遵守相关法律规定。在出售过程中，要取得抵押权人同意，确保债务清偿，并办理相关手续。同时，要注意谨慎评估、债务清偿、合同条款等方面，确保交易顺利进行。了解有抵押的房子能否出售的法律问题，有助于保护您的合法权益。