在我国，房产市场一直备受关注，随着房价的上涨，越来越多的人选择贷款购房。在众多贷款方式中，按揭房和抵押房是两种常见的贷款形式。那么，按揭房和抵押房究竟有何区别呢？本文将为您详细解析这两种房产贷款形式的异同。
按揭房
按揭房，即按揭贷款购房，是指购房者以所购房产作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款的一种贷款方式。按揭房贷款具有以下特点：
贷款额度：按揭房贷款的额度一般不超过所购房产价值的70%。
还款期限：按揭房贷款的还款期限较长，通常为10年、20年甚至30年。
利率：按揭房贷款的利率受国家政策调控，通常分为固定利率和浮动利率两种。
优点：按揭房贷款门槛较低，还款期限长，有利于减轻购房者的经济压力。
抵押房
抵押房，即抵押贷款购房，是指购房者将所购房产抵押给银行，以获取贷款资金的一种贷款方式。抵押房贷款具有以下特点：
贷款额度：抵押房贷款的额度一般不超过所购房产价值的70%。
还款期限：抵押房贷款的还款期限较短，通常为1年、3年或5年。
利率：抵押房贷款的利率相对较高，受市场供求关系影响较大。
优点：抵押房贷款审批速度快，资金周转灵活。
按揭房与抵押房的区别
还款期限：按揭房贷款的还款期限较长，而抵押房贷款的还款期限较短。对于购房需求较大的购房者，按揭房贷款更合适；对于短期资金周转需求较大的购房者，抵押房贷款更合适。
利率：按揭房贷款的利率受国家政策调控，相对稳定；抵押房贷款的利率受市场供求关系影响，波动较大。
贷款额度：两种贷款形式的贷款额度都受房产价值限制，但按揭房贷款的额度通常较高。
适用人群：按揭房贷款适合长期稳定收入的人群，抵押房贷款适合短期资金周转需求的人群。
如何选择合适的贷款方式
根据自身经济状况：购房者应根据自身经济状况，选择合适的贷款方式。若收入稳定，可考虑按揭房贷款；若短期资金周转需求较大，可考虑抵押房贷款。
考虑还款能力：购房者应根据自己的还款能力，选择合适的还款期限。还款期限过长可能导致利息支出增加，还款期限过短则可能增加经济压力。
关注利率变化：购房者应密切关注国家政策及市场利率变化，以便在合适的时机选择贷款方式。
按揭房和抵押房作为房产贷款的两种形式，各有优缺点。购房者应根据自身实际情况，选择合适的贷款方式，以实现购房梦想。